亚洲第三豪宅才卖2万每平米?
时间: 2012-12-03     来源:中国西南热线    

位于海珠区新港东路南侧的别墅项目琶洲壹号上周开始签约,该盘曾在今年9月出炉的一份“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”的榜单上排名第三。不过,根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控,琶洲壹号自上周开始签约以来,截至11月27日已签约28套,均价却仅为20083元/m2,甚至低于同区的改善型住宅大盘罗马家园的近期签约均价22585元/m2,更低过同地段的豪宅项目保利天悦的31770元/m2。

  发展商是做专业市场起家

  据了解,琶洲壹号之前曾用过“世纪星花园”这一推广名称,阳光家缘网显示该项目名称为琶洲丽舍,开发商为广州市华强实业投资有限公司。

  查询预售证的具体内容可发现,该盘产品相当特别,有的一套总面积多达1000多平方米,户型为3厅25房;有的则为623平方米,户型为3厅12房;有的500多平方米的也有3厅15房。其国土证内容显示土地出让年限自2005年3月25日起算,土地用途为住宅用地。有消息人士透露,该项目的开发商背后的持有者是长江企业集团。从长江企业集团的官方网站了解到,该集团是广州中大纺织商圈的第一大开发商,创建了广州长江服装辅料广场、瑞康·花边世界、广州长江布匹交易城等大型专业市场,实力不容小觑。

  从签约数据看,琶洲壹号已售出的28套单位总建筑面积达到15398平方米,即平均一套面积为550平方米,按20083元/m2的价格计算,平均每套总价在1100万元左右。但这一价格似乎仍与其“亚洲第三大超级豪宅”的头衔不太符合,发展商的操作手法令人费解。

  未开放就签约疑似“批发”

  对于目前的签约价格,该项目有关负责人回应不方便透露太多,只表示该项目因拿地时间比较早,地价不高,目前采取快速销售策略,主要是卖给合作方和VIP客户。目前项目仍未能接受参观,预计明年3月才能达到正式开放条件。

  有业内人士认为,该盘在未做太多推广并且还不能对外开放的情况下,短期内有这样的签约量,有可能是被个别买家一次过大手买入。如果之后仍继续这种快速签约的势头,则更可以说明买家不是散客。



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